Hledáte investiční bytový dům s okamžitým výnosem a potenciálem dalšího rozšíření?
Nabízím vám k prodeji zděný bytový dům o pěti nadzemních podlažích situovaný přímo v centru města Hronov, ulice T. G. Masaryka kousek od náměstí Čs. armády. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s kombinací stávajícího nájemního výnosu, stabilní poptávky po bydlení v lokalitě a možností dalšího rozšíření díky prostorné půdě vhodné k bytové vestavbě.
Celková podlahová plocha domu činí 620 m², výměra pozemku včetně zastavěné plochy je 293 m². Za domem se nachází oplocený pozemek, který mohou nájemníci využívat jako zahradu či společný dvůr.
Dům je podsklepený a průběžně rekonstruovaný. Byla provedena výměna plastových oken, modernizace rozvodů elektřiny, vody a odpadů a postupná obnova všech koupelen a kuchyňských linek, včetně podlah pokojů a chodeb. Objekt je ve stavu umožňujícím okamžité pokračování v pronájmu.
V domě se nachází celkem 7 bytových jednotek různých dispozic a 2 prostorné garáže, což vytváří vhodnou strukturu pro dlouhodobý pronájem.
1. NP
Vstupní chodba, komora, vstup do sklepa, vstup na zahradu.
Bytová jednotka 1+kk (23,5 m²) a bytová jednotka 2+kk (42,65 m²), dvě garáže (29 m² a 30,25 m²).
2. NP
Bytová jednotka 2+1 (83,45 m²) s terasou 22,8 m² a bytová jednotka 1+1 (50,95 m²).
3. NP
Bytová jednotka 3+1 (83,25 m²) a bytová jednotka 2+kk (52,7 m²).
4. NP
Bytová jednotka 4+1 (135,3 m²).
Další prostory jsou nad posledním bytem, kde se nachází prostorná půda vhodná k vybudování dalších bytových jednotek, To může novému majiteli umožnit zvýšit kapacitu domu i budoucí výnos.
Každá bytová jednotka má vlastní elektrický kotel pro vytápění s rozvodem do radiátorů, elektrický bojler pro ohřev vody, dva byty disponují navíc funkčními krbovými kamny. Dům je napojen na vodovod a elektřinu, odpady jsou svedeny do septiku.
Nemovitost je částečně pronajata. Lokalita – centrum města s kompletní vybaveností.
Dům se nachází na ulici T. G. Masaryka v bezprostřední blízkosti centra Hronova, což zajišťuje výbornou dostupnost služeb a stabilní poptávku po nájemním bydlení.
V pěší dostupnosti je náměstí a městské služby – 2 minuty, obchody, supermarket, restaurace a kavárny, základní škola a mateřská škola – 5 minut, zdravotnické služby, lékárna, pošta, autobusové zastávky
Náchod – 10 minut autem, Police nad Metují – 15 minut, Broumov – 20 minut, hranice s Polskem – 15 minut.
Region Broumovska a Náchodska zároveň nabízí pracovní příležitosti, turistiku i rekreační využití, což podporuje dlouhodobou obyvatelnost oblasti.
V případě zájmu vám rád poskytnu podrobné informace nebo se domluvíme na prohlídce domu.
Michal Parák
Certifikovaný realitní makléř
