Nabízím vám k prodeji činžovní dům v Úpici, ulice Regnerova. Nemovitost byla postavena v roce 1926 a během své existence prošla kompletní renovací, včetně nových rozvodů elektřiny v mědi, plastových odpadů a instalace horkovodního vytápění.
Popis nemovitosti:
1. NP: Komerční prostor (80 m²) s výlohou a samostatným vstupem z ulice. Dispozice zahrnuje hlavní místnost, malý sklad a toaletu. Vytápění elektrickými přímotopy. Ideální pro obchod, kancelář či jiné podnikatelské využití.
2. NP: Byt 3+1 s balkónem (107 m²), koupelna s vanou, samostatné WC, ohřev vody elektrickým bojlerem, plastová okna. Z chodby je přímý vstup na balkón.
3. NP: Byt 3+1 s balkónem (112 m²), koupelna s vanou, samostatné WC, ohřev vody elektrickým bojlerem, plastová okna. Z chodby je přímý vstup na balkón. Aktuálně dlouhodobě pronajatý nájemníkovi.
4. NP: Byt 3+1 s balkónem (110 m²), koupelna s vanou, samostatné WC, ohřev vody elektrickým bojlerem, plastová okna.
Podkroví: Prostor vhodný pro výstavbu další bytové jednotky.
Sklep: Celý dům je podsklepený, což zajišťuje dostatek úložného prostoru.
Na malém dvorku se nachází dvoupatrová vedlejší stavba, v každém patře je samostatná místnost. Tyto prostory mohou sloužit jako sklad, dílna nebo kanceláře.
Technické vybavení:
Plechová střecha. Rozvody odpadu v plastu. Nové elektroinstalace v mědi v bytech i společných prostorách. Plastová okna.
Optický internetový kabel. Nově vymalované společné prostory i jednotlivé byty.
Lokalita a okolí:
Dům se nachází v blízkosti centra města Úpice, které nabízí veškerou občanskou vybavenost (obchody, restaurace, škola, školka). Úpice je zároveň bránou do Krkonoš a nedaleko Adršpašsko-teplických skal, což zvyšuje atraktivitu lokality.
Výborná dopravní dostupnost:
Trutnov: 15 km
Náchod: 25 km
Hradec Králové: 50 km
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení a podnikání. Možnost pronájmu tří bytů, komerčního prostoru a dalšího rozvoje na půdě a dvorku zajišťuje stabilní příjem.
Neváhejte mě kontaktovat a sjednat si prohlídku této jedinečné nemovitosti!
Certifikovaný realitní makléř
Michal Parák
