📊 Vývoj cen nemovitostí v Hradci Králové a situace na hypotečním trhu – léto 2025
Realitní trh v Hradci Králové je letos opět v pohybu. Ceny nemovitostí dál rostou, i když některé signály naznačují možnou stabilizaci. Zároveň se zvolna mění i hypoteční trh, kde sazby pozvolna klesají a objemy poskytnutých úvěrů rostou.
V RE/MAX Future Hradec Králové se denně setkáváme s klienty, kteří řeší nejen koupi nebo prodej nemovitosti, ale i otázku financování. Proto jsme pro vás připravili aktuální shrnutí, co se děje na trhu a jaké změny očekávat v nejbližších měsících.
📍 Ceny nemovitostí v Hradci Králové – růst stále pokračuje
V prvním pololetí roku 2025 došlo v Hradci Králové k dalšímu navýšení cen nemovitostí. Průměrná cena novostaveb za m² bytu aktuálně přesahuje 110 000 Kč, což představuje meziroční nárůst o více než 12 %. Samozřejmě ne všechny byty dosahují takové ceny. Starší panelové byty se pohybují okolo 68.000,- Kč za 1m2. U rodinných domů je situace ještě dynamičtější – průměrná cena domu v našem městě nyní činí přibližně 6,8 milionu Kč, což je oproti loňsku nárůst o téměř 28 %.
Růst cen potvrzují i data za celý Královéhradecký kraj. Zatímco v minulých letech byl růst mírnější, nyní trh akceleruje. Nabídka zůstává omezená a zájem o kvalitní nemovitosti je stále vysoký, především v dobře dostupných a klidných lokalitách Hradce Králové.
🔎 Co to znamená pro prodávající?
Pokud zvažujete prodej nemovitosti, může být právě nyní ideální doba. Ceny jsou na vrcholu a kvalitně připravená nabídka má šanci zaujmout rychle i za velmi dobrých podmínek.
🏠 A co kupující?
Zaznamenáváme častější výskyt tzv. „chytrých kupujících“ – lidé pečlivě porovnávají nabídky, sledují vývoj úrokových sazeb a zvažují načasování koupě. Trh je aktivní, ale již není přehřátý. Dobře zvolená nemovitost s reálnou cenou má šanci na rychlý prodej – bez přemrštěných očekávání.
💰 Hypotéky v roce 2025 – začíná se blýskat na lepší časy?
Dobrou zprávou pro kupující je pozvolný pokles úrokových sazeb. Průměrná sazba u nových hypoték v květnu 2025 činila 4,60 %, přičemž ještě na začátku roku byla téměř 5 %. Tento vývoj odráží snižující se základní úrokovou sazbu ČNB, která aktuálně činí 3,5 %.
Objem nově sjednaných hypoték také roste – v květnu bylo sjednáno více než 27 miliard Kč. To ukazuje, že důvěra ve financování opět posiluje a zájem o nákup nemovitostí roste nejen mezi investory, ale i mezi běžnými rodinami.
⚠️ Pozor na blížící se refixace
V letech 2025 a 2026 čeká tisíce domácností refixace hypoték sjednaných za extrémně nízké sazby kolem 2 %. Nové sazby budou výrazně vyšší – často i trojnásobné. Doporučujeme včasnou přípravu a konzultaci s hypotečním poradcem.
🔧 Doporučení od RE/MAX Future
Pro prodávající:
→ Vyplatí se využít současné vysoké ceny, ale důležitá je profesionální prezentace nemovitosti, správné nacenění a aktivní marketing. V tom vám náš tým odborníků rád pomůže.
Pro kupující:
→ Sazby mírně klesají, ale hypotéky stále nejsou levné. Pokud plánujete koupi, doporučujeme jednat s předstihem a nečekat na „ideální čas“, který nemusí přijít. U správně zvolené nemovitosti se dnes stále dá dobře koupit – zvláště s odborným poradenstvím.
🧭 Závěrem
Realitní trh v Hradci Králové zůstává živý a ceny nemovitostí dál rostou. Přesto se objevují první signály, že trh může začít zpomalovat a stabilizovat se. Hypoteční trh se po letech vysokých sazeb nadechuje k oživení – záleží ale na dalším vývoji inflace a politiky ČNB.
Ať už prodáváte, kupujete nebo jen vyčkáváte – jsme tu pro vás. V RE/MAX Future sledujeme trh denně, známe lokální specifika a pomůžeme vám se správným rozhodnutím.
📞 Ozvěte se nám, pokud uvažujete o prodeji, koupi nebo financování nemovitosti.
📍 Najdete nás v Hradci Králové i v Lanškrouně.
🌐 Více informací najdete na: www.remax-future.cz
